购房要注意哪些细节？了解这些避免吃亏！

一、购房要注意哪些细节？

1、注意地段

现在很多人都热衷于购买市中心附近的房子，但市中心是繁华地段、购物中心，难免出现很多噪音问题。其次市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度比较大，交通拥堵等都是问题。

2、注意开发商

开发商实力各不相同，所以大家在挑选房子时，最好选评价高的开发商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境

购买小区房时要注意进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，若进出小区的街道不够宽敞，物业管理再不到位，那么不仅居住起来会不方面，且出行也有很大问题。

4、签订购房合同

签订购房合同的条款一定要仔细，尤其是页码是否对应，且合同最后基本都有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、验房

验房是非常重要的。若不验房，就签验房单，房子一旦有问题，再找开发商可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组就是不分施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

二、购房有哪些经验？

1、确认产权的可靠度；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。产权证所确认的面积与实际面积是否有出处；一定要验看产权证的正本，且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积；包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保
   

购买带阁楼的房子好不好？注意事项有哪些？

现在城市的房价高居不下，但是有部分区域的住宅的价格相对来说还是比较便宜的，而且有些还会赠送阁楼，但是这样的房子一般是在顶楼，所以很多人都很纠结要不要购买，思考着购买带有阁楼的房子好不好，今天小编就来告诉你购买带有阁楼的房子好不好，以及购买带有阁楼的房子的注意事项有哪些。

购买有阁楼的房子好不好？

优点：

1、视野开阔，对保护视力有好处。

2、通风、采光效果好。

3、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰。

4、卫生较好，且个人空间较多。

5、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低。

6、私密性好，蚊虫较少。

7、价格比较便宜。

缺点：

1、防水设施不好，夏热冬冷、渗漏水。

2、耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源，水压较小。

3、高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。

4、没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦。

综上所述，从价格和私密性来说，购买带有阁楼的房子还是挺好的，但从耗费的能源等方面考虑，购买带有阁楼的房子也是有一定的弊端的，不大适合有老人的家庭。

选购阁楼的注意事项有哪些？

1、要看空间是否隔热

传统观念认为，阁楼是一种低矮、狭小、使用率不高、舒适度低的低端物业产品，其原因在于，大多购房者认为顶层住宅存在“先天不足”，既担心出现居住安全、舒适度等环境问题，又担心会出现防水、防潮、隔热设施等技术问题，所以购买阁楼还得注意阁楼的性能，如隔热性，防水性等等。

2、阁楼高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。而且若是阁楼高度不够，购买后，在设计上也会不大好做。

3、明晰产权

对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

4、弄清计算方式

如果阁楼的面积是计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，要做到心中有数。

5、弄清配套

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼还是不要的好。

以上就是小编为大家整理的关于。